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PATRIMOINE ET COMMERCE: RÉSULTATS DU 1ER SEMESTRE 2026
PATRIMOINE ET COMMERCE
COMMUNIQUÉ DE PRESSE RÉSULTATS DU 1er SEMESTRE 2026
Paris, le 23 juillet 2026
Le Conseil de surveillance de Patrimoine & Commerce, réuni le 22 juillet 2026, a examiné l’activité de la société et validé les comptes consolidés semestriels de l’exercice 2026, arrêtés par la Gérance (1).
Données financières clés :
Éric Duval, Gérant et Fondateur de Patrimoine & Commerce a déclaré : « Les résultats du premier semestre 2026 confirment la robustesse du modèle économique de Patrimoine & Commerce et la qualité de ses actifs. Dans un contexte de marché qui demeure exigeant, Patrimoine & Commerce continue d’afficher une performance solide, soutenue par la récurrence de ses revenus et une gestion disciplinée de ses activités. Fort de fondamentaux solides et d’une structure financière maîtrisée, Patrimoine & Commerce poursuit l’exécution de sa stratégie avec confiance, dans une perspective de création de valeur durable à long terme. »
Performance opérationnelle Sur le 1er semestre 2026, Patrimoine & Commerce a poursuivi une activité locative dynamique avec la signature de 49 baux (dont 21 renouvellements) permettant une amélioration du taux d'occupation financier à 95,6% (6). Le taux de recouvrement des loyers, charges et taxes atteint 99% sur le 1er semestre 2026.
Performance financière Au cours des six premiers mois de l’exercice 2026, Patrimoine & Commerce a continué de délivrer une solide performance financière. Les loyers bruts de Patrimoine & Commerce au 30 juin 2026 se sont établis à 30,3 M€ contre 28,7 M€ au 30 juin 2025 :
L’augmentation des loyers bruts s’explique par les mouvements de périmètre et une évolution du périmètre d’intégration globale (+1,6M€). A périmètre constant, les loyers restent stables, la contribution moyenne de l’indexation se situant autour de 0%.
Le passage des loyers bruts aux loyers nets reste stable entre les deux exercices (91% des loyers bruts sur les deux semestres), reflétant principalement les charges non refacturables ainsi que les impayés (qui représentent environ 0,6% des quittancements semestriels) :
Les charges de structure s’établissent à 4,2 M€. Ainsi, le résultat opérationnel courant s’établit à 23,3 M€ au 30 juin 2026.
Le coût de l’endettement financier net s’élève à 8,1 M€ au 30 juin 2026. La Société est faiblement exposée au risque de taux, avec 84% de sa dette à taux fixe ou variable couvert, et le taux d’intérêt moyen sur la période est de 3,13% (vs. 2,87% sur le 1er semestre 2025).
Le résultat net récurrent, calculé en part du Groupe, s’établit à 16,2 M€ au 30 juin 2026, stable par rapport à l’exercice précédent :
La campagne d’évaluation des immeubles de placement fait ressortir une variation de juste valeur de -4,5 M€ dans les comptes au 30 juin 2026.
En tenant compte des autres produits et charges non récurrents (-1,1 M€) et de la variation de juste valeur des instruments de couverture (+0,1M€), le résultat net en part du Groupe s’établit à 10,6 M€ au 30 juin 2026 (soit 10,5M€ en intégrant les intérêts minoritaires).
Ratio LTV stable, ANR par action à 29,9 € L'endettement net consolidé part du Groupe, de 376,3 M€ au 30 juin 2026, permet au groupe de présenter un ratio Loan-To-Value part du Groupe de 42,8%, laissant une capacité d’investissement significative par rapport à l’objectif de 50% que s’est fixé Patrimoine & Commerce.
L’actif net réévalué hors droits par action s’élève quant à lui à 29,87 € (485,8 M€), en diminution de -4,8% par rapport au 31 décembre 2025. Retraité de la distribution de dividende, l’ANR se serait établi à 508,4 M€ (soit 31,3 €/action), en diminution de -0,4 % par rapport au 31 décembre 2025.
Développement et optimisation du portefeuille d’actifs Au 30 juin 2026, la valeur d’expertise totale du patrimoine (hors droits et y compris actifs consolidés par mise en équivalence et actifs destinés à être cédés) s’établit à 930,0 M€, les principales variations par rapport au 31 décembre 2025 sont détaillées ci-dessous. Le taux de capitalisation des actifs en exploitation reste stable à 7,5%.
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